Причина – відсутність попиту. Тим, у кого житлове питання “не горить”, експерти радять не квапитися з покупкою – ціни будуть ще нижчі. Продавці тим часом змушені або дуже поступатися, або взагалі знімати житло з продажу.
Попит має лише те, що дешевше $70 тисяч
Ринок нерухомості стоїть, констатують ріелтори. У людей нема грошей, тому купівельна активність на нулі. Продавці житла заманюють потенційних покупців низькою ціною.
- Нові об’єкти, які з’являються в базі, на 10-11% дешевші, ніж в оголошеннях двомісячної давності, – констатує керівник інформаційно-аналітичного порталу “Столична нерухомість” Володимир Германов.
І це ще не цінове дно, упевнений експерт:
- Проаналізувавши динаміку цін на квартири на вторинному ринку житла в першому півріччі, ми можемо прогнозувати, що до кінця року зниження вартості “квадрата” буде близько 15%. При цьому найбільше втратять в ціні двокімнатні і трикімнатні квартири, а найменше – дешеві однокімнатні.
Зараз повнометражну однокімнатну (не гостинку) в столиці можна легко знайти за $50-60 тис., а то й дешевше. Звичайно, це будуть віддалені від метро райони. Наприклад, в Дніпровському районі столиці в хрущовці на вулиці Алма-Атинська, 68, зараз продається однокімнатна квартира загальною площею понад 30 кв.м за $49 800.
В протилежному кінці столиці – в Голосіївському районі на вулиці Деміївській, 37, – в дев’ятиповерховому цегляному будинку можна купити таку ж за метражем “одиничку” у хорошому стані за $55 тис. І подібних оголошень чимало на сайтах продажу житла. Купують же, за словами фахівців, лише “найдешевше” житло – тобто все (і однокімнатні, і двійки, трійки…), що не дорожче $70-80 тис.
Можна і за півроку житло не продати
Як говорять ріелтори, продати квартиру в Києві зараз дуже складно. Процес займає – і то якщо пощастить! – до півроку. Причому за цей час продавцю доведеться поступитися не менше 10% від середньоринкової ціни. На такий торг погоджуються в основному ті, у кого форс-мажорні обставини: терміново потрібні гроші, розлучення тощо.
- Лише той, хто готовий істотно поступатися в процесі торгу, – має шанс продати квартиру. Стандартний розмір знижки – 5-10% від загальної вартості. Але часто виходить і більше, – стверджує Анатолій Топол, керівник “Недержавного експертного бюро”. – Якщо вас умовляють “беріть зараз, завтра буде дорожче”, – це лише слова.
Втім, небажання торгуватися зараз зустрічається досить часто, констатують аналітики ринку. Подібне аномальне явище в умовах кризи Володимир Германов пояснює просто: не торгується – не дуже хоче продати.
- Ви здивуєтеся, але до 30% об’єктів в загальнодоступних базах продажів – квартири, які реально не продадуться. Не тому що вони дуже дорогі, а тому що господар не розраховує продати зараз. Він виставляє квартиру, щоб вона фігурувала в списках продажів і не більше, – стверджує експерт.
Цього літа власники житла почали активно знімати свої квартири з продажів. Головний аргумент – набридло продавати.
- Зараз моя квартира коштує $140 тис., ну якщо дуже пощастить, можна продати за $150 тис., – розповідає Андрій Ярмаков, продавець трикімнатної квартири в новому будинку, розташованому в районі станції метро “Академмістечко”. – Я хотів за ці гроші узяти собі будинок за містом. Але за півроку у мене було лише декілька переглядів, і то без результату. Врешті-решт мені ця справа набридла, і я зняв свою квартиру з продажу. Краще почекати, поки ціни трохи підростуть або люди стануть більше заробляти.
Кредити беруть ті, кому бракує 15-20 тисяч дол.
Іпотечний кредит на 15 років сьогодні українцю можуть видати дев’ять банків. Правда, при цьому він повинен щомісячно офіційно заробляти більше 10 тис. грн., мати гроші на первинний внесок у розмірі 50%, багатого поручителя і ще одну квартиру, яку готовий закласти банку.
Якщо покупець готовий довести свою платоспроможність, йому видадуть кредит дуже швидко – протягом декількох днів, стверджує Анатолій Топол. – Тільки людей, які погоджуються позичати у банкірів гроші під 30% річних, дуже мало, навіть серед дуже заможних людей. В основному це ті, хто продає, скажімо, двокімнатну і хоче купити трикімнатну, але їм бракує $15-20 тисяч.
Ольга Полякова
pk
Sharing it!
Реклама
